Sống tại căn hộ chung cư cần trả những chi phí gì?

Sống tại căn hộ chung cư là một xu hướng tất yếu, nhất là trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế và số lượng các căn hộ lại rất dồi dào, đủ để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhiều đối tượng với mức thu nhập khác nhau. Tuy nhiên, cuộc sống tại các căn hộ chung cư có những khác biệt nhất định so với nhà đất. Một trong số đó là những chi phí trong quá trình sinh sống tại các căn hộ chung cư.

Trong bài viết này, VN Innovation Homes sẽ cùng các bạn tìm hiểu về các loại chi phí khi sống tại căn hộ chung cư, hy vọng sẽ cung cấp cho các bạn một bức tranh khái quát nhất giúp cư dân cân đối tài chính và an tâm sinh sống.

phí dịch vụ căn hộ chung cư


1. Phí dịch vụ hàng tháng khi sống tại chung cư

Khi cân đối tài chính cho cuộc sống tại các căn hộ chung cư, loại chi phí đầu tiên mà cư dân cần quan tâm là chi phí dịch vụ hàng tháng bởi đây là loại phí bắt buộc mà cư dân phải đóng. Loại phí này có mức dao động trong khoảng từ 3.000 vnđ – 16.500 vnđ/m2/tháng. Cụ thể, chi phí dịch vụ căn hộ chung cư được xác định căn cứ vào các yếu tố sau:

Căn cứ vào diện tích: Trong cùng một phân khúc sản phẩm thì căn hộ có diện tích càng lớn thì phí dịch vụ càng cao và sẽ được tính trên mỗi m2 diện tích của căn hộ (ví dụ: 10.000 vnđ/m2).

Căn cứ vào tiêu chuẩn dự án: Với cùng một mức diện tích, các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp sẽ có phí dịch vụ cao hơn phân khúc trung cấp và phí dịch vụ cho các căn hộ trung cấp sẽ cao hơn các căn hộ bình dân, nhà ở xã hội. Thông thường, các căn hộ bình dân có tổng chi phí dịch vụ không quá 1 triệu vnđ mỗi tháng. Với các căn hộ cao cấp thì mức phí này sẽ là trên 1 triệu vnđ/tháng.

Căn cứ vào thoả thuận giữa chủ đầu tư và người mua ban đầu: Theo quy định, chi phí dịch vụ cho các dự án chung cư không được vượt quá mức giá trần, trừ trường hợp ngoại lệ khi chủ đầu tư và người mua có những thoả thuận khác. Việc tiến hành thoả thuận là để tránh trường hợp xảy ra tranh cãi sau này giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ.

Đối với các căn hộ chung cư, phí dịch vụ được đóng cho ban quản lý chung cư để chi trả cho các dịch vụ như: lau dọn, bảo dưỡng các khu vực chung (sảnh, hành lang, thang máy,…); dịch vụ vệ sinh, thu gom rác; chăm sóc cây cảnh, sân vườn, cảnh quan tự nhiên; dịch vụ an ninh.


2. Chi phí quản lý tại các toà chung cư

Khác với chi phí dịch vụ, chi phí quản lý là loại phí mà cư dân đóng để đảm bảo duy trì sự vận hành của các căn hộ. Bởi lẽ, các căn hộ đều nằm trong một tổ hợp vận hành quản lý của một toà nhà hoặc một hệ thống phức hợp chứ không chỉ là những căn hộ biệt lập. Mức chi phí này tính theo diện tích thường dao động trong mức từ 4.000 vnđ – 8.000 vnđ/m2. Căn cứ để xác định cụ thể mức chi phí quản lý cho một căn hộ chung cư cũng giống như việc xác định chi phí dịch vụ mà VN Innovation Homes đã chia sẻ ở trên.

Căn cứ vào giá bán và tiêu chuẩn của dự án: Chi phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán của căn hộ và tăng dần theo các phân khúc sản phẩm từ bình dân cho đến trung cấp, cao cấp.

phí quản lý toà nhà chung cư

Chi phí quản lý cũng được quy định không vượt quá mức giá trần của nhà nước, ngoại trừ trường hợp chủ đầu tư và người mua có thoả thuận khác. Đây là loại chi phí mà người mua cần nắm rõ và trao đổi chi tiết với chủ đầu tư trước khi ký hợp đồng mua bán bởi thực tế đã ghi nhận nhiều trường hợp tranh chấp xoay quanh loại phí này.


3. Các chi phí khác khi sống tại căn hộ chung cư

Ngoài phí dịch vụ và phí quản lý, khi sống tại căn hộ chung cư, cư dân sẽ phải trả một số loại phí khác như phí gửi xe hàng tháng, phí bảo trì căn hộ, phí sinh hoạt (điện, nước, internet,…).

Đối với phí gửi xe, trông giữ xe:

Việc thu loại phí này sẽ được ban quản lý toàn chung cư họp bàn và thảo luận với cư dân để đưa ra quyết định mức phí cụ thể và không được phép vượt quá mức quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố.

  • Đối với xe máy, phí gửi, trông giữ xe dao động từ 50.000 vnđ – 100.000 vnđ/xe/tháng.
  • Đối với xe ô tô, phí gửi, trông giữ xe dao động từ 500.000 vnđ – 1.500.000 vnđ/xe/tháng.

phí gửi xe tại căn hộ chung cư

Như vậy, mức phí gửi, trông giữ xe mà một hộ gia đình phải trả hàng tháng sẽ phụ thuộc vào loại xe và số lượng xe mà gia đình đó sở hữu.

Đối với phí bảo trì chung cư:

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán. Như vậy, giá trị căn hộ càng cao thì phí bảo trì càng lớn và điều quan trọng hơn mà người mua cần chú ý mức phí này trên hợp đồng mua bán.

phí bảo trì căn hộ chung cư

Đối với chi phí sinh hoạt (điện, nước, internet,…):

Cho dù sống ở nhà mặt đất hay căn hộ chung cư thì bạn vẫn phải trả các chi phí này hàng tháng. Số tiền bạn phải trả cao hay thấp phụ thuộc vào mức giá quy định của nhà nước và mức độ sử dụng của hộ gia đình.

phí sinh hoạt tại căn hộ chung cư

Khác với các loại phí trên, đây là mức phí mà bạn có thể điều chỉnh được. Bạn có thể dựa vào bảng giá điện, nước của nhà nước và mức giá cước internet của nhà mạng mà gia đình sử dụng để cân đối mức tiêu thụ và chi phí phải trả hàng tháng.


Như vậy, tính một cách tổng quát, chi phí hàng tháng giả sử cho một hộ gia đình tiêu chuẩn (4 người) tại các căn hộ bình dân sẽ rơi vào khoảng 1 triệu vnđ, tại các căn hộ cao cấp thì mức phí này có thể dao động từ 1,5 triệu vnđ - 3 triệu vnđ/tháng. Mức phí này sẽ tăng thêm tuỳ theo diện tích căn hộ và mức độ sinh hoạt của gia đình hàng tháng.


Trên đây là một vài phân tích của VN Innovation Homes về các loại chi phí phải trả để bạn có thể tham khảo và cân đối tài chính khi tiến hành mua hoặc thuê các căn hộ chung cư. Một lưu ý nữa là trước khi tiến hành ký hợp đồng, bạn cần nắm rõ các điều khoản và những chi phí được quy định trên hợp đồng cũng như thoả thuận chi tiết với chủ đầu tư để tránh những tranh cãi sau này.


Quy khách hàng có nhu cầu mua, bán, thuê hoặc cho thuê căn hộ chung cư hoặc đầu tư đất nền liên hệ ngay để được tư vấn:

CÔNG TY CỔ PHẦN VN INNOVATION HOMES

Facebook: VN Innovation Homes

Email: vpvninnovationgroup@gmail.com

Điện thoại: 024.3217.1983 / Hotline: 0936.073.268